最近的南部新城，着实有点抢眼！

11月9日，中国级别最高的斯诺克赛事之一的2025世界斯诺克巡回赛国际锦标赛，在南部新城全民健身中心落幕，中国00后小将吴宜泽成功加冕国锦赛新王。这也是该项顶级赛事连续第二年在南部新城精彩开赛。

11月15日，占地约4.3万平方米的比亚迪新质文化产业园，在南部新城正式开园，这是比亚迪在华东片区的首个综合性产业园区。目前，全长约3.5公里的大明路集聚28家汽车门店，已形成新兴产业集群。

地铁10号线二期不载客试运行开通在即，天印大道北延工程即将开通，东山、南部新城核心区最快5分钟互达，中芬合作交流中心“冰立方”内的南部新城丽笙酒店计划年底营业，机场三路、大明路、国际路三大社区中心计划明年建成，南京首座、华东规模最大的万象城已进入外立面施工阶段，预计2026年开业……

建设中的万象城

在公共配套持续兑现、优化提升的同时，南部新城的品质人居也迎来了全新的低密选择：片区内首个“第四代住宅”丹锦园即将新盘首开上市，上海宸嘉、象屿集团首进南部新城的低密标杆好房子紧锣密鼓建设……

刚刚，江苏土地独家获悉，南部新城即将推出片区内首幅“小而美”的低密宅地——汇秀路以南、神机营路以东地块，将进一步丰富南部新城好房子的多元化供应体系。

（具体用地指标以实际出让公告为准）

下面，就让我们一起来看看这幅地块的不同凡响之处吧！

价值点一：“小而美”总价低

汇秀路以南、神机营路以东地块北侧为象屿G42，南侧为保利文华，东侧隔规划用地为刚刚交付的云尚紫薇，人居氛围十分成熟。该地块用地面积仅18601㎡，可建总面积不足3.4万㎡，可配套不超过地上总建筑面积3%的商业（约1000㎡），这是南部新城片区内推出的首幅“小而美”地块。

据透露，该地块预计起始总价8.51亿元，折后起始楼面地价约为25417元/㎡，是不可多得的结构性投资良机。

价值点二：多元供应差异化

汇秀路以南、神机营路以东地块容积率1.8，与即将首开的丹锦园（容积率2.4）和正在建设中的嘉佰道（容积率1.2）、象屿G42（容积率1.6），共同形成产品差异化显著的多元供应体系。其中：

丹锦园规划建设9栋9-18F洋房及小高层，主力户型为约119㎡、129㎡的小高层和约139㎡的洋房、约188㎡的墅厅大平层。

嘉佰道规划建设2栋10F小高层、2栋7F洋房、11栋4F叠墅，主力户型涵盖约160-170㎡的小高层、约180-190㎡的墅厅洋房、约230-240㎡的叠墅。

象屿G42规划建设11栋8-11F第四代住宅，将采用洋房与小高层的产品组合形式，主力户型约139㎡、157㎡、170+㎡及少量顶跃。

从地块强排方案示意来看，汇秀路以南、神机营路以东地块拟建设2栋6F多层洋房、2栋5+1低密叠拼、3栋17F高层，产品有着十分显著的差异化特色。其中，低密住宅全部沿东侧规划公共配套用地排布，视野更为开阔通透。

地块强排方案示意

价值点三：丰富配套紧相邻

除了自身优越的质素外，汇秀路以南、神机营路以东地块周边的公共配套，也可谓是顶级配置，优势十分显著。

地块东侧规划有公园绿地、基层社区中心、幼儿园，西南角为在建油库公园南中小学，西侧距张昭墓遗址公园仅不足300米，东侧距地铁5号线神机营站同样也不足300米，该地铁站点在建有G121城市综合体，北侧距明年将建成的国际路居住社区中心直线距离约650米。

据透露，该地块将于近期挂牌公告，有投资兴趣的房企可致电南部新城管委会规划设计处（025-52637664），索取地块资料、沟通洽谈。

来源：江苏土地